Часто людям здається, що в операціях з нерухомістю адвокат та ріелтор дублюють один одного чи конкурують між собою. Це не так.  У кожного з цих фахівців свої задачі та сфера відповідальності.  Коли варто звернутися до ріелтора, у чому  полягає сфера відповідальності адвоката та до чого тут нотаріус -  читайте детальніше у матеріалі від адвокатів ПАО CONSENSUS.

Сьогодні нерухомість залишається одним із найбільш популярних об’єктів для інвестування. Проте, якою би не була мета придбання нерухомості, важливо до моменту укладання угоди визначити наскільки економічно доцільною та юридично безпечною буде така операція.

В Україні існує така практика: коли людина має намір придбати нерухомість – вона звертається до ріелтора чи шукає відповідні варіанти самостійно.  І коли постає питання, щодо оформлення операцій з купівлі-продажу будинку чи квартири, часто покупці супровід таких операцій покладають на того ж ріелтора чи на нотаріуса, мовляв, вони все перевірять і ніяких проблем потім не буде. 

Які задачі покладаються на ріелтора? Знайти об’єкт нерухомості, який відповідає вимогам замовника, зробити базову перевірку об'єкта, щоби відсіяти явно ризикові варіанти, участь у перемовинах щодо ціни, пошук нотаріуса тощо. Нотаріус  перевірить наявність заборон відчуження та арештів на нерухомість за відповідними реєстрами, проте, щодо інших аспектів -  це не відноситься до компетенції нотаріуса, перед ним стоять інші задачі.

А що ж тоді адвокат?

  • Адвокат перевірить історію нерухомості, яку Ви плануєте придбати, чи є судові спори про право власності на нерухомість або відкриті кримінальні провадження. Адвокат з’ясує чи можливо використовувати об’єкт нерухомості так, як того бажає покупець, чи не існує для цього встановлених законодавством обмежень (наприклад, як у разі віднесення будівлі до пам’ятки архітектури тощо); 
  • Адвокат усуне ризик придбання нерухомості, що була «придбана» шахраями чи рейдерами у власника і кілька разів перепродана добросовісним покупцям. Проведе перевірку та виявить інші можливі ризики втрати нерухомості.

(Приклад: бувають випадки, коли продавець придбав нерухомість з публічних торгів чи як заставне майно банків, як об’єкт за який заборгував попередній власник. Нерідко торги не відрізняються якістю їх юридичного оформлення, а тому, існує ризик скасування їх результату і витребування майна попереднім власником);

  • Адвокат проведе повний юридичний аналіз договору купівлі-продажу нерухомості, надасть повну кваліфіковану відповідь на Ваші запитання, а також  зверне увагу на ті положення договору, які можуть порушити Ваші права у майбутньому.

 

В операціях з нерухомістю до кого краще звернутися: до адвоката чи ріелтора? Це питання не має відповіді, бо у кожного з цих фахівців свої задачі. Ріелтор знайде найкращі пропозиції за критеріями клієнта, в той час як адвокат забезпечить юридичну безпеку цієї операції.

Якщо Вам потрібна допомога адвоката або юридична консультація, будь ласка, заповніть форму на нашому сайті www.consensus.legal  або телефонуйте +380662044643